Проведение общего собрания собственников (ОСС) в режиме онлайн
Общие собрания собственников являются органом управления многоквартирного дома, об этом гласит п.1 ст. 44 ЖК РФ. ОСС всегда остаются актуальным мероприятием в жизни жителей. Каждый год они проходят в многоквартирных домах с целью обсуждения и решения плановых и внеплановых вопросов, в дальнейшем выносящихся на голосование. Главная цель проведения таких собраний — улучшение качества жизни в многоквартирном доме.
Проведение собрания собственников многоквартирного дома регулируется следующими законами и актами:
• Жилищным кодексом РФ (а именно ст. 44, 45, 46, 47, 47.1, 48);
• Гражданским кодексом РФ;
• Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр.;
• Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 25.12. 2015 № 937/пр;
• Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 28.01.2019 № 44/пр.
Формы проведения общих собраний собственников
Согласно 44 статье части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 44.1 ЖК РФ), существует три действующих варианта проведения ОСС в МКД:
• Очное;
• Заочное;
• Очно-заочное.
Какие решения могут принимать собственники на общем собрании?
• Проведение капремонта многоквартирного дома;
• Благоустройство земельного участка и прилегающих к нему территорий, относящихся к многоквартирному дому;
• Передача отдельной части имущества многоквартирного дома другой организации или компании;
• Пользование общим имуществом иными лицами;
• Выбор или смена управляющей компании;
• Проведение внешних фасадных работ.
Как говорит ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В Подмосковье общее собрание собственников можно проводить в электронном формате через ЕИАС ЖКХ Московской области.
Прозрачность, мобильность, открытость – вот основные преимущества, которые дает электронный формат общих собраний собственников.
Как организовать и провести общее собрание собственников в электронном формате? Нужно совершить всего 6 шагов.
1) Войти в личный кабинет на ЕИАС ЖКХ через ЕСИА (Госуслуги);
2) Сформировать повестку, используя предлагаемые системой шаблоны;
3) После этого система уведомит собственников о собрании;
4) Старт процесса голосования, который может продолжаться от 7 дней до двух месяцев – собственники участвуют через личные кабинеты ЕИАС ЖКХ;
5) Автоматическое формирование протокола;
6) Автоматическое опубликование протокола.
